Независимая оценка накоротке с вами. Академия Бизнес-Финанс создала Специализированное бюро экспертов-консультантов (БЭК)

Академия Бизнес-Финанс, созданная на базе Ассоциации Банков Северо-Запада, продолжая деятельность финансового сообщества в регионе в целях оказания реальной помощи в работе с непрофильными активами и формированию портфеля залогового обеспечения создала Специализированное бюро экспертов-консультантов (БЭК).

БЭК состоит из группы ведущих экспертов-консультантов по оценочной деятельности в РФ, являющихся практикующими специалистами по оценке и судебной экспертизе объектов недвижимости и других активов с учетом реалий рынка, фактически являющихся учеными-методологами в развитии и становлении оценочной деятельности в России.

Цели и задачи, которые ставит перед собой БЭК:

• Помощь финансовому сектору, банкам и оценщикам в разрешении сложных и тонких вопросов оценки в конкретных оценочных ситуациях путем предложения решений, включающих альтернативные расчеты стоимости.
• Помощь в урегулировании споров о стоимости (медиация) на основе сравнительного анализа двух моделей стоимости и выявления причин расхождения результатов оценки сторонами спора.
• Помощь во взаимодействии с регулятором.
• Помощь в защите законных прав и интересов специалистов банков и оценщиков - в т.ч. в судах и в органе Союза СОО по рассмотрению апелляций на решения коллегиальных и дисциплинарных органов управления СРОО.
• Подготовка материалов для третейского суда и судов общей юрисдикции в спорах о стоимости.
• Проведение по информационно-консультационных мероприятий, семинаров и вебинаров.
• Проведение специальных кратких курсов, направленных на повышение квалификации как работающих специалистов в области оценки, так и других заинтересованных специалистов.

Состав экспертного бюро:

• Кузнецов Д.Д. - руководитель БЭК при Академии Бизнес-Финанс, , к.т.н., доцент
• Береснев С.С. - к.э.н., доцент
• Козин П.А. - д.т.н., профессор
• Онищенко Н.И. - к.э.н

Для разъяснения профессиональной позиции экспертов-членов БЭК до конца 2019 года будут проведены два вебинара:

Тема 1. 19 практических рекомендаций тем, кто читает отчеты оценщиков (4 часа)

1. Оценка основных гипотез (допущений) в основе ОД (гипотеза единой цены, наиболее эффективное использование, условно свободный ЗУ, лемма оценки и др.). Как эти гипотезы влияют на результат оценки?
2. Модель стоимости - формирование и использование. Правила работы с электронными таблицами. Воспроизведение расчетов оценщика. Анализ чувствительности.
3. Избыточный объем отчета: кратко, четко, понятно!
4. «Глубинные» читатели и критики отчета (Банк России, суд, следственный комитет и др.).
5. Будьте бдительны: статистика, метод предполагаемого использования, оценка через стоимость бизнеса, отсутствие функционального и внешнего износа
6. Алгоритм разрешения спора о стоимости путем сравнительного анализа двух оценок.

Тема 2. «Тонкие» вопросы оценки недвижимости для целей залога (4 часа)

1. Техническое состояние и надежность зданий и сооружений. Эффективный возраст определяется моральным устареванием. Здания капитальные и не очень капитальные.
2. Системный подход к оценке недвижимости: земля, ОКС, ЕНК, имущественный комплекс. Нематериальные активы и человеческий капитал. Что получается, когда мы игнорируем системный подход?
3. Цель и предназначение оценки влияют на стоимость! Базы (обоснования) стоимости. Принцип осторожности в оценке залогов и его реализация на практике.
4. Экспертные оценки в ОД. Осторожно: справочники оценщиков!
5. Ошибки в расчетах, методы профилактики и устранения.
6. Как выявить факторы, существенно влияющие на стоимость конкретного объекта?

Публикации членов БЭК по вопросам оценки залогов (2018-2019)

• Козин П.А., Кузнецов Д.Д. Интервал стоимости - практический аспект. // Бюллетень RWAY, №278, май 2018. С. 140-148.
• Кузнецов Д.Д. Может ли рыночная стоимость быть справедливой? Проблемы инновационного развития оценочной деятельности в России. //Материалы II Международной научно-практической конференции «Оценочная деятельность в условиях инновационного развития», г. Минск, 18-19 мая 2018 г. -С.34-35.
• Кузнецов Д.Д. Одиннадцать рекомендаций тем, кто профессионально читает отчеты оценщиков. «Банковское кредитование», №2 (78) 2018.
• Кузнецов Д.Д. Торгово-развлекательные центры как объекты недвижимости и объекты залога. "Банковское кредитование", №3, 2018.
• Кузнецов Д.Д. Справедливая стоимость по-русски. Бюллетень RWAY, № 276, март 2018.
• Кузнецов Д. Стоимость недвижимости банков: оптимистический сценарий vs. Проверка отчета регулятором. «Банковское кредитование», №6 (82) 2018.
• Кузнецов Д. Как проводить оценку залога в качестве единого недвижимого комплекса? «Банковское кредитование», №5 (81) 2018.
• Козин П.А., Кузнецов Д.Д. Как банку получить максимальный результат от участия в проектах долевого строительства? «Банковское кредитование», №1 (83) 2019.
• Кузнецов Д.Д. Рекомендации тем, кто профессионально читает отчеты оценщиков. Продолжение. «Банковское кредитование», №3 (85), 2019
• Кузнецов Д.Д., Нажиганова Д.А. Электронные таблицы - основной инструмент в судебной экспертизе. Всероссийская научно-практическая конференция «Актуальные проблемы использования высокотехнологичных методов экспертных исследования». Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет. 25 марта 2019. СПб.: ИПО СПбГАСУ, 2019